各位观众大家好，欢迎收看本期的《金融检察108课堂》。

5月15日是打击和防范经济犯罪宣传日，主题是“与民同心，为您守护”。经济犯罪其实并不神秘，它就渗透在我们的普通日常里，一年一度的求职季又来了，很多人都面临租房需求。本期《金融检察108课堂》让我们用真实案例来聊聊让很多租房族头疼，甚至血本无归的“二房东”陷阱。

一、“二房东”陷阱——诈骗手法

租房是很多人工作生活中都会遇到的事，而承租人转租房屋的情况越来越常见，看似是普通的租房纠纷，实则很可能触碰法律红线，构成合同诈骗罪，我们检察机关在办案中发现，一种专门针对房东和租客双方实施诈骗的手法浮出水面。不少被害人以为遇到了“价格优惠”的好事，结果却是“房财两空”。

这背后，到底藏着什么猫腻？今天，就让我带大家从法律的视角，拆解这个专门利用房屋租赁实施的合同诈骗陷阱。

我们先来看一个我们办理过的真实案例。张某先从多位房东手中，以高于市场的价格短期租下多套房屋，付款方式是“押一付一”。接着，他摇身一变，以“房东”或“有转租权的二房东”身份，在网上发布低价长租信息，吸引租客，条件是必须“年付”或“半年付”。

我们把这套手法总结为八个字：“高收、低租、长收、短付”。

·高收：就是给房东高价，骗取短期租赁权。

·低租：就是以远低于市场价的价格，吸引租客一次性付款。

·长收：就是向租客一次性收取半年、一年的长期租金。

·短付：就是他向房东只付一个月或一季度的短期租金。

二、“二房东”陷阱——涉嫌罪名

这很明显就是个亏本买卖，张某用高价从房东那租来，再以低价租给他人。那张某怎么赚钱？答案很简单：他图的根本不是租金差价，而是租客一次性交给他的那几万块租金！当这笔钱累积到一定数额，他立刻“金蝉脱壳”，卷款跑路。留给真房东的，是一个空置或住着愤怒租客的房子；留给租客的，是交了钱却面临被房东清退的困境。

很多被害人认为损失不多所以选择不报案，或者认为这只是普通的经济纠纷。但这里我要明确指出，行为人很有可能涉嫌刑事犯罪，具有严重的社会危害性，可能涉嫌合同诈骗罪。

按照我国《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

三、“二房东”陷阱——判断要件

我们来看这个骗局是如何严丝合缝地符合法律要件的：

第一，以“部分履约”的方式诱骗对方。他确实付给了房东第一个月的租金，也把钥匙交给了租客，但这只是骗取后续更大款项的诱饵。

第二，他根本没有实际履行合同的能力和诚意。他计划的，就是收到长租租金后马上逃匿。

第三，他骗取的，是租客的租金，这是典型的骗取对方财物。

所以，这绝不是普通的违约，而是有预谋的犯罪。

四、“二房东”陷阱——防诈锦囊

那么，普通租客和房东该如何防范呢？我给大家总结了一个“三查四不”防骗锦囊，特别是对租客朋友来说。

三查

一查人：看身份证，必须人证合一。如果是“二房东”，必须出示他本人的身份证和原房东同意转租的书面证明，最好能现场与原房东视频或通话核实。

二查房：必须查看房产证原件。注意，是原件，不是复印件或手机照片！核对房产证上的地址、姓名是否与房东一致。

三查合同：仔细阅读租赁合同条款，特别是关于转租、违约责任的部分，口头承诺一律要落实到纸面。

四不

一不信过低价格。对明显低于市场价的房源，要保持高度警惕。

二不交全年房租。尽量采取月付、季付。记住，付钱越少，风险越小。

三不轻信“特例”。无论对方说“出国急租”还是“亲戚的房子”，都要按流程核实。

四不私下大额转账。租金支付保留凭证，并核对收款账户是否为合同当事人本人。

检察官提醒：

租房无小事，法律是底线。在此提醒所有房屋承租人，严格遵守租赁合同约定，切莫贪图私利铤而走险；也提醒广大租客，租房时多一分谨慎、多一分核查，守住自己的钱袋子，遇到侵权、涉诈行为，勇敢拿起法律武器维权。关注身边的法律风险，提高防范意识，让我们共同努力，守护好自己的“安居梦”。

以上就是本期的《金融检察108课堂》的全部内容，感谢大家的收看，我们下期再见。